Kakumäe Jahisadam loodab tänavu sadamaala arendama hakata

BNS 26.07.2010

Tallinnas Kakumäe jahisadamat arendav OÜ Kakumäe Jahisadam lootis mulluse majandusaasta aruande põhjal sel aastal viia lõpule arendusprojekti detailplaneeringu kehtestamise ja alustada piirkonna väljaarendamist planeeringust tulenevate õiguste ulatuses.

Aruande järgi esitas Kakumäe Jahisadam 2007. aastal heaks kiidetud keskkonnamõju hindamise baasil korrigeeritud Kakumäe jahisadama ja lähiümbruse detailplaneeringu 2008. aasta kevadel Tallinna linnavalitsusele vastuvõtmiseks. Planeeringueskiis läks avalikule väljapanekule sama aasta augustis, sellele järgnes planeeringu kaheksa avalikku arutelu. 2009. aastal võttis linnavalitsus arutelude tulemusel parandatud detailplaneeringu vastu ja saatis edasiseks menetlemiseks Harju maavalitsusse.

Kakumäe Jahisadama omanduses on viis kinnistut Kakumäe endises kalasadamas ja selle vahetus ümbruses. Kaks kinnistut on aruandes kajastatud kinnisvarainvesteeringutena, ülejäänud varudena.

Aruandest selgub, et firmal oli 2009. aasta lõpu seisuga varasid kokku 296,4 miljonit krooni, sealhulgas oli põhivara 101 miljonit ja käibevara 195,4 miljonit krooni. Käibevarast 189,2 miljonit krooni moodustasid varud. Kohustusi oli ettevõttel veidi üle 294 miljoni krooni, millest lühiajalised kohustused moodustasid 113 miljonit ja pikaajalised kohustused 181,05 miljonit krooni.

Kakumäe Jahisadama omakapital oli aastalõpu seisuga 2,4 miljonit krooni, 2008. aasta lõpus oli omakapitali suuruseks 22,1 miljonit krooni.

Ettevõttel aruande põhjal eelmisel aastal töötajaid ei olnud ning juhatuse liikmetele tasu ei makstud.

Firma mullune puhaskahjum ulatus 19,8 miljoni kroonini ja ärikahjum 1,8 miljoni kroonini. 2008. aastal oli puhaskahjum 21,3 miljonit ja ärikahjum ligi kolm miljonit krooni.

Aruande põhjal katab firma eelmise aasta kahjumi varasemate perioodide jaotamata kasumi arvelt, selle tulemusena on jaotamata kasumi jääk 2,3 miljonit krooni.

Kakumäe Jahisadama mulluseid majandustulemusi auditeerinud audiitor tõi oma aruandes välja, et varudena on firma toonud edasimüügi eesmärgil soetatud kinnisvara arendusprojektid, mida kajastatakse soetusmaksumuse meetodil ja mille väärtust ei ole ettevõtte juhatuse hinnangul aastalõpu seisuga vaja alla hinnata. Ta märkis, et ei saanud auditi käigus piisavalt tõendusmaterjali, et nimetatud arendusprojektide väärtuse osas pole vaja allahindlust teha.

"Kui varude väärtust alla hinnata, suureneb aruandeaasta kahjum ja väheneb omakapital allahindluse summa võrra," seisab audiitori märkuses.

Lisaks juhtis audiitor tähelepanu asjaolule, et aruandes on kajastatud õiglase väärtuse meetodil kinnisvarainvesteeringuid summas 101 miljonit krooni. Tema sõnul pole ettevõtte juhatus 2009. aasta lõpu seisuga tellinud eksperthinnangut, vaid on lähtudes 2008. aasta eksperthinnangust ise vara väärtust hinnanud.

Eeltoodust tulenevalt puudub audiitoril enda sõnul kindlus, et bilansis kajastatud vara väärtus peegeldab vara õiglast väärtust. "Võimalik erinevus võib oluliselt mõjutada aruandeperioodi finantstulemust ja finantsseisu," kirjutas ta.

Varasema info põhjal plaanis Kakumäe Jahisadam Kakumäele rajada jahisadamat teenindava hoonekompleksi ja kohaliku keskushoone. Planeering sai kohalikelt elanikelt mitmeid proteste.