Tallinna lähikond pakub üle poole tuhande eramukrundi


Äripäev 04.02.2008

Tallinna lähivaldade suuremates eramuprojektides on kokku üle poole tuhande eramukrundi, kus elukeskkond on alles arendamisel.

Kinnisvaraturu - nagu iga populaarse asja kohta - levib palju käibetõdesid. Üks levinumaid kõlab umbes nii - Tallinna lähiümbrus on täis põldude peale rajatud elamukrunte, mis kõik ostjaid ootavad.

Nagu käibetõdedega tihti juhtub, on neis terake tõtt, ent ka palju ekslikku.

Et teada saada, kuidas asjad tegelikult on, kammisime läbi Tallinna lähivaldade müügisolevad eramuprojektid, kuhu krunte soetada saab. Jättes kõrvale väikearendajad, võtsime vaatluse alla kümme suuremat.

Selgub, et Tallinna lähikonnas kümnes suuremas arendusprojektis on kokku 586 krunti, millest osa on siiski broneeritud või müüdud. Paraku armastavad arendajad teha sellist trikki, et märgivad osa krunte müüduna või broneerituna, et vältida "tühja lehe efekti". Keegi ei taha olla ju esimene ostja ning riskida sellega, et järgmised ostjad saavad hoopis odavamalt. Samuti tekib oht, et kui projekt jääb poolikuks, tuleb aastaid elada ehitustandril.

Kui arvestame keskmiseks krundiostjaks neljaliikmelise perekonna, saame 2300 inimest, keda Tallinna lähiümbruses majutada. Tallinna elanikkonnast moodustab see napi pool protsenti. Sisuliselt on tegu väga marginaalse turuosaga.

Tallinna lähikonna 10 suuremat eramute arendusprojekti, reastatud kruntide arvu järgi

Metsavahi elamurajoon

  • Asukoht: Veskimöldre elamurajooni ja Harku metsa vahel.
  • Elamukrunte: 104 (lisaks 6 ridaelamukrunti, lasteaiakrunt ja ärikrunt).
  • Suurused: 1500-3536 m2
  • Elukeskkond: vee-, kanalisatsiooni-, sadeveekanali-satsiooni-, gaasi-, elektri-, sidekanalisatsioonivõrk, asfalteeritud tänavad, kõnni-ja jalgrattateed ning tänavavalgustus. Elamurajoonisisesed tänavad ühendatakse olemasolevate kõrvaltänavatega. Planeeritud bussipeatus.
  • Hind: alates 1300 kr/m2
  • Arendaja: Belinvest Holding OÜ
  • Lisainfo: pooled krundid on hoonestatud. Hindu langetatud ei ole.

Metsaranna elamurajoon

  • Asukoht: Kloogaranna küla, 36 km kaugusel Tallinna kesklinnast.
  • Elamukrunte: 98
  • Suurused: 3000-12 000 m2
  • Elukeskkond: elekter, side, vesi, asfaltteed ja tänavavalgustus välja ehitatud. Kanalisatsioon lahendatakse biopuhastitega, igaüks oma krundil. Lähedal Laulasmaa kool-lasteaed.
  • Hind: alates 300 kr/m2
  • Arendaja: Belinvest Holding OÜ
  • Lisainfo: müüdud ei ole veel midagi, hindu langetatud ei ole, esimesele 10 krundile on 15% soodustus.

Metsaveere eramurajoon

  • Asukoht: Tallinna piirist 7 km kaugusel Saku vallas Saustinõmme külas.
  • Krunte: 88 krunti (hetkel müügis 55 + 2 ärikrunti maantee ääres).
  • Suurused: 1300-1416 m2
  • Elukeskkond: tänavad asfalteeritud ja tänavavalgustus paigaldatud. Valmis korvpalliväljak ja laste kelgumägi, millele lisandub kevadel laste mänguväljak.
  • Arendajad: SRV ja Arco Vara
  • Lisainfo: müüdud 32. Hindu langetatud pole.

Leegiranna mereäärne elamurajoon

  • Asukoht: Harjumaal Kuusalu vallas Sõitme külas Kolga lahe ääres, Tallinnast 45 km kaugusel.
  • Krunte: 74 (ärikrunte 3).
  • Elukeskkond: liitumine vee- ja kanalisatsioonitrassiga, liitumine elektrivõrguga, valmis juurdepääsuteed, tänavavalgustus. Planeeritud lasteaed, kauplused ja parklad. Valmis vee- ja kanalisatsioonitrass, killustikkattega teed, elektrivõrk. Rajatakse roheala ja laste mänguväljak, rannapromenaad.
  • Hind: 300 kr/m2
  • Arendaja: AP Kinnisvara
  • Lisainfo: müüdud 28, broneeritud 8, hindu langetatud ei ole.

Sepa elamurajoon

  • Asukoht: Tallinnast 3,5 km, lennujaama lähedal.
  • Krunte: 73
  • Suurused: 1500-1660 m2, paarismajade kruntide pindala vahemikus 1940-2900 m2.
  • Elukeskkond: vesi, kanalisatsioon, elekter ja gaas, lähedal restoran ja kohvik, lähimasse koolimajja 2 km, bussipeatus elurajooni servas.
  • Hind: 800 kr/m2
  • Vahendaja: Uus Maa KVB
  • Lisainfo: müüdud ca 10% ning hindu langetatud 15%.

Hindreku elamurajoon

  • Asukoht: Harjumaa, Harku vald, Muraste küla servas, Tallinna piirini 12 km.
  • Krunte: 42
  • Suurused: 2000-3000 m2
  • Elukeskkond: lubatud on ehitada nii paarismaju kui ka eramaju, paarismajade kruntide ehitusalune pind olla kuni 400 m" ning eramajade kruntidel kuni 300 m". Tegemist vajavad kinnistutevahelised teed. Hinna sees on kommunikatsioonid - kanalisatsiooni- ja veesüsteemid ning elektriühendus.
  • Hind: 675 kr/m2
  • Lisainfo: Kruntide hindu langetatud ei ole, kuid sõltuvalt asjaoludest on arendaja valmis läbirääkimisteks, müüdud on 15 kinnistut.
  • Vahendaja: Uus Maa KVB

Otiveski elurajoonid

  • Asukoht: Kose vald, Saula ja Tuhala küla.
  • Krunte: 38
  • Suurused: 2200-3500 m2
  • Hind: 300 kr/m2
  • Elukeskkond: vee-, teede- ja elektrivõrk välja ehitatud, oma biopuhastiga kanalisatsioonivõrk, kinnine territoorium.
  • Arendaja: Otiveski arendus

Karu elamurajoon

  • Asukoht: Rae vald, Tallinnast 8 km.
  • Krunte: 37
  • Suurused: 1500-2057 m2
  • Hinnad: 1000-1100 kr/m2
  • Elukeskkond: rajatakse asfalteeritud teed, tänavavalgustus ja haljastus. Elamurajoonil ühtne arhitektuuriline lahendus.
  • Arendaja: Bonnard Kinnisvara

Nõmmeserva elurajoon

  • Asukoht: Tallinna linna piiril, Pääsküla lähedal.
  • Krunte: 32
  • Elukeskkond: lubatud ehitada ühepereelamu, juurdepääsuteede asfalteerimine lõpeb käesoleva aasta kevadel, paigaldatakse tänavavalgustus. Hinnas sisalduvad kommunikatsioonid, mis on välja ehitatud kinnistu piirini: vesi, kanalisatsioon, gaas, elekter 16A.
  • Suurused: 1200-1600 m2
  • Hind: 1170 kr/m2
  • Lisainfo: müüdud 23 krunti, hindu langetatud ei ole.
  • Arendaja: Pindi Kinnisvara

Niine kinnistu

  • Asukoht: Viimsi poolsaar, piirneb ühelt poolt Pärnamäe teega ja teiselt Soosepa rabaga.
  • Kruntide arv: 31 (11 eramukrunti, 11 paarismajakrunti, 9 ridamajakrunti).
  • Suurused: 1400-3115 m2
  • Hinnad: eramukrunt 1 500 000 kr, paarismajakrunt 2 000 000 kr, ridamajakrunt 2 500 000 kr.
  • Elukeskkond: kruntide hinnas sisalduvad kommunikatsioonid (vesi, kanalisatsioon, elekter ja side), mis on ehitatud krundi piirini. Juurdepääsuteed asfalteeritakse 2008. a kevadeks ja paigaldatakse tänavavalgustus. Kõikidel kruntidel parkimine omal kinnistul. Ridamajakruntidele on planeeritud kuni kahekorruselised 4 korteriga elamud, paarismajakruntidele kuni kahekorruselised kahe korteriga ning üheperekruntidele kuni kahekorruselised ühe korteriga elamud.
  • Arendaja: Pindi Kinnisvara
  • Lisainfo: Müüdud pole praegu ühtegi, hindu langetatud ei ole.

Allikas: Äripäev, Tiit Reinart