Britt rajab Rapla kanti hiidelurajooni


Äripäev 31.08.2007

Kinnisvaraturu jahtumise ajal planeerib Briti päritolu ärimees Rapla maakonda Juuru külje alla Atla külla ehitada hiiglaslikku elurajooni, kus kodu saaksid 700 inimest.

Kohalikud elanikud on projektile, mis kasvataks Atla küla enam kui kahekordseks, väga vastu.

Praegu laiub tulevase elurajooni kohal põld. Arendusega tegeleva Oxford Management OÜ partneri Kristjan Kaarmani sõnul näeb projekt ette maa-ala kompleksset arendamist.

Atlasse tuleb elu‑, äri- ja teeninduspinda, koos haljasalade ning väljaehitatud tervikliku infrastruktuuriga. Juuru vallavanem Margus Jaansoni kinnitusel on arendaja tegevuse kindlustamiseks seatud ka hüpoteegid.

Kinnisvarahindade langustrend arendajat ei kohuta. Oxford Managementi juhatuse liikme Hadley Barretti sõnul lähtub arendus fundamentaalsest analüüsist.

"Lühiperioodil võib olla tõuse ja langusi, aga kinnisvaraturul on pikas perspektiivis üldine trend üles minna," kommenteeris Barrett. Tema hinnangul valitseb praegu tendents, et inimesed soovivad linnast välja kolida.

Hadley Barretti sõnul kasutavad nad Eestis ainulaadset lähenemist: juba projekti algusstaadiumis suheldakse erinevate huvitatud pooltega ning võetakse arvesse esile kerkinud soove. Veidi rohkem kui kaks nädalat tagasi, 14. augustil toimus keskkonnamõju strateegilise hindamise avalik arutelu, mis oli avatud kohalikele elanikele.

Kuigi vallavanem Margus Jaansoni arvates aitaks selline arendus kaasa valla arengule ja temaga nõustuvad ka mitmed teised valla elanikud, on Atla külas kogutud 58 allkirja projekti vastu.

Kohaliku elu aktivisti, Atla Rahvaseltsi juhatuse liikme Helve Leinmetsa sõnul on inimesed hirmul teadmatusest, mida õieti ehitama hakatakse. Lisaks kardetakse mõju veestikule ja ümberkaudsete talude kaevudele.

Külaelanikud on samuti mures praeguse rahuliku elukeskkonna hääbumise pärast. Paljud pered on Leinmetsa kinnitusel kolinud Atlasse elama, et olla eemal linnamürast.

Praegu on projekti ainus investor Oxford Group. Projekti käivitumisel lubab Barrett, et kaasatakse lisaks investoreid kinnisvarale spetsialiseerunud investeerimisfondide hulgast.

Milliseks kujuneb projekti maksumus, seda Barrett ei ütle ning samuti keeldub kategooriliselt pildile tulemast. Ehitus -töödega loodab ta alustada aasta jooksul.

Hadley Barrett on Suurbritannia päritolu ärimees, kelle peamiseks tegevusalaks on kinnisvara. Peale selle on ta ka terase transiidiga tegeleva ettevõtte OÜ Estosteel väikeosanik.

Atla külaelanike nimel Äripäevaga vestelnud MTÜ Atla Rahvaselts juhatuse liige Helve Leinmets näitab tühjal viljapõllul seistes kohta, kuhu mõne aasta jooksul peaks elama kolima sajad pered.

Põld asub mõne kilomeetri kaugusel Juuru alevist, rongijaamani on tulevasest elurajoonist kümmekond kilomeetrit. Sõit Tallinna võtab aega umbes tunni.

Praegu elab selles kandis 600 inimest, kuid mitte kobaras koos, vaid hajali. Paljud on sinna kolinud selleks, et saaks rahu ja vaikust ega peaks tõtt vahtima liiga lähedal elava naabriga.

Kohalike vastumeelsust projektile tõendab selle vastu kogutud allkirjade arv - 58. Leinmetsa küsitletud külaelanikest pooldas projekti vaid neli, põhjendades seda valla arenguga. Külas elab umbes 85 inimest.

"Miks peaks keegi nii kõrvalisse kohta nagu Atla küla midagi suurt rajama?" ei saa Leinmets aru. "Või kes sinna üldse elama tahaks tulla?"

Arendajad püüavad projekti koostamisel enda sõnul läbi rääkida kõigi asjast huvitatud pooltega. Siiski toimus detailplaneeringu keskkonnamõjude hinnangu tutvustamine ning avalik arutelu ajal, kui paljud külaelanikud ei saanud kohal viibida, 14. augustil kell 16, kui enamik inimesi veel tööl oli. Ja üldse lugesid külaelanikud arendusest pooljuhuslikult internetist.